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Dans cette interview, notre conseiller immobilier, Louis, explique les différentes raisons pour lesquelles nos clients revoient et évaluent leurs portefeuilles d'investissement en ce moment, quelles sont les évolutions actuelles du marché et quels sont actuellement les investissements les plus populaires chez Fjord RED.
Actuellement, nous constatons que nous sommes arrivés dans une période économique exceptionnelle. Nous connaissons une inflation historiquement élevée, avec un pic exceptionnel de 9,65 % en juin.
En raison de cette incertitude et de l'inflation élevée, nous constatons que de plus en plus de clients réorganisent leurs portefeuilles d'investissement : les marchés boursiers sont devenus extrêmement volatils et incertains en raison des hausses des taux d'intérêt de la BCE et de la Réserve fédérale pour lutter contre l'inflation.
À première vue, on pourrait penser que cette inflation croissante est également synonyme de mauvaises nouvelles pour l'immobilier. Historiquement, nous constatons que les incertitudes économiques ont eu un impact mineur sur la valeur des propriétés résidentielles. Il est encore mieux de profiter de cette inflation en investissant intelligemment dans le bon type de propriété. Vous pouvez donc aussi investir dans des biens dont les loyers augmentent avec l'inflation actuelle. Pensez, par exemple, à l'achat d'un appartement que vous allez louer à court terme à des tarifs journaliers ou hebdomadaires, à l'investissement dans un hôtel dont le prix de la nuitée augmente avec l'inflation ou à un parking rotatif dont les tarifs de stationnement sont plus élevés. Par conséquent, le rendement de nos investisseurs augmente également de façon constante avec le taux d'inflation actuel, ce qui est assez unique dans le secteur de l'immobilier et sur le plan économique.
Outre la hausse des prix des loyers, l'inflation affecte également les prix d'achat et de vente des biens immobiliers. Comme l'euro perd de sa valeur de nos jours, vous avez besoin de plus d'argent pour le même achat. Cela entraîne une hausse des prix de l'immobilier à long terme. La conséquence est que vous n'avez plus la possibilité d'acheter des biens immobiliers aux prix d'il y a vingt ans. Il est donc important d'investir à temps dans l'immobilier, car plus l'inflation est élevée, plus l'immobilier devient cher. Après tout, en investissant dans des briques, vous protégez vos actifs et votre capital.
Au cours des 12 derniers mois, nous avons constaté une augmentation moyenne de 20 % des coûts de construction, ce qui est sans précédent jusqu'à présent. Cette hausse des prix s'explique notamment par les pénuries mondiales de matériaux de construction. Après les deux dernières années de COVID, de moins en moins d'entreprises constituent des stocks importants, de sorte que les travaux sont souvent effectués sur commande, ce qui entraîne des délais d'attente plus longs. D'autre part, de nombreux matériaux de construction proviennent de la région de l'Ukraine ou y sont transformés.
Cette situation, conjuguée à la hausse des prix de l'énergie, a conduit Fjord RED à opter résolument et consciemment pour des matériaux de construction durables et de qualité. Par exemple, nous travaillons avec du béton qui, d'une part, a une durée de vie plus longue qu'une brique traditionnelle - et moins chère - mais, d'autre part, offre une meilleure isolation thermique. Il est ainsi plus facile de garder l'hôtel au frais pendant les chauds mois d'été et de conserver la chaleur à l'intérieur en hiver. Par conséquent, il y aura également moins de coûts opérationnels pour le refroidissement et le chauffage du bâtiment.
Lors du développement de nos bâtiments, nous investissons également dans des technologies nouvelles et durables. Par exemple, nous optons toujours pour l'utilisation de l'énergie géothermique, sur laquelle vous pouvez en savoir plus dans cet article. Cela contribue également à réduire les coûts énergétiques tout au long de l'année. En accordant une attention particulière à ces questions, il devient également de plus en plus intéressant d'investir dans une construction neuve, plutôt que dans un bâtiment ancien et vétuste dont les coûts de rénovation sont élevés.
L'utilisateur final, qui est le client de l'hôtel, remarquera clairement qu'il séjourne dans un hôtel où sont utilisés des matériaux plus chers et de meilleure qualité que dans un hôtel ordinaire. Cela se traduit par un utilisateur final heureux qui peut revenir plus souvent pour rester, avec des avis positifs à la clé. Un aspect qui a pris une importance vitale dans le secteur hôtelier ces dernières années.
Pour l'investisseur, cela se traduit par la possibilité de demander des prix plus élevés pour les nuitées, ce qui signifie un meilleur rendement à court terme. Les coûts d'exploitation seront également beaucoup moins élevés que pour un bâtiment "bon marché". À plus long terme, cela se traduit par des coûts de rénovation beaucoup plus faibles grâce à la durée de vie plus longue des matériaux et par une valeur marchande et une plus-value à la revente plus élevées.
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"Une tendance claire que nous avons constatée ces dernières années est que nos clients optent clairement pour une tranquillité d'esprit absolue. Ils veulent profiter davantage de la vie et ne pas être continuellement occupés par les investissements qu'ils ont réalisés tout au long de leur vie" - Louis
Dans le domaine de l'immobilier, cela signifie ne pas avoir à entretenir constamment ses locaux, ne pas chercher constamment de nouveaux locataires et surtout ne pas avoir de problèmes de location. En bref : dormir sur ses deux oreilles tout en profitant de leur investissement sûr dans l'immobilier. Pour cette raison, ils optent souvent résolument pour des biens immobiliers avec une gestion professionnelle et un concept sans souci.
Bien sûr, l'emplacement est très important, surtout lorsqu'on investit dans l'immobilier. D'une part, nous recommandons d'investir dans des lieux à "potentiel ascendant" : un environnement et un quartier qui ont évolué ces dernières années, où de nouveaux usages et des constructions intercalaires trouvent leur place, où de nombreuses nouvelles entreprises arrivent.
D'autre part, les pôles économiques ou les sites centraux sont également très importants. Là où il y a du travail, les gens vivent, et il y a donc une grande demande de logements. Ce que l'on remarque également, c'est que les salaires sont généralement beaucoup plus élevés dans les capitales, car la demande de travailleurs de qualité y est plus forte. C'est également très important pour un hôtel dont le potentiel de locataires de qualité est élevé, comme les lobbyistes, les diplomates et les bureaucrates.
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