Projets
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Le terme « durabilité » doit être le terme le plus utilisé dans le monde des affaires au cours de l'année écoulée. Selon 'Van Daele', il a une double signification plus large : soit 'peu sujet à l'usure ou à la dégradation', soit 'peu d'impact sur l'environnement.' Nous rencontrons principalement le terme 'durabilité' lorsque les entreprises veulent se présenter à la monde extérieur. Il est plus intéressant de savoir comment ce terme est concrètement interprété. Sans devoir être un terme creux. Dans cet article, nous décrivons comment Fjord RED construira « durablement » dans les projets d'investissement à venir, et comment la durabilité jouera également un rôle majeur dans le développement de projets et notre économie à long terme.
L'une des techniques qui sera utilisée dans la réalisation des futurs projets immobiliers est la « géothermie » ou « géothermie ». C'est une technique qui a gagné en popularité auprès du grand public ces dernières années. Tant dans les grands bâtiments que dans la construction résidentielle. Dans l'énergie géothermique, la chaleur est obtenue en utilisant la différence de température entre la surface de la terre et les réservoirs de chaleur situés profondément dans la terre. Par exemple, 20 puits avec forages profonds seront placés dans le sol pour Mövenpick Brussels Airport. Celles-ci vont jusqu'à 160 mètres de profondeur afin d'obtenir un résultat optimal. Grâce à l'utilisation de cette technique, on estime que 20 % des coûts énergétiques en moins seront nécessaires pour la mise en service et l'exploitation du bâtiment. Un choix payant sur le long terme, tant pour l'investisseur que pour l'utilisateur.
Lors de la phase de conception des nouveaux projets, le drainage et le stockage des eaux pluviales sont toujours pris en compte. Au final, le principe est assez simple : l'eau de pluie est récupérée par le toit, est acheminée vers une cuve étanche puis pompée pour servir, entre autres, à la chasse d'eau des toilettes. Au Mövenpick Brussels Airport, les puits d'eau de pluie seront équipés de manière à ce que, s'ils sont entièrement remplis et si l'hôtel est entièrement occupé, ils puissent rincer les toilettes dans tout l'hôtel pendant 3 semaines. C'est un gros plus en termes de limitation des coûts de consommation, ainsi que si nous examinons les éventuelles pénuries d'eau en Flandre d'une manière respectueuse de l'environnement.
De plus, la perméabilité à l'eau des matériaux a également été prise en compte. Le bâtiment précédent sur le site de Mövenpick Brussels Airport était construit en brique, occupait un très grand volume du site de faible hauteur et était entouré d'un parking en clinker entièrement construit. Il va sans dire que cela a reçu une très mauvaise note pour la perméabilité à l'eau. A peine 10% de la superficie du site a été conçue pour permettre aux eaux de pluie de s'infiltrer dans le sol. Grâce à l'architecte et au nouveau RUP, qui rend possible la construction en hauteur, de nombreuses autres zones vertes ont également été dessinées. Par exemple, Fjord RED garantit qu'environ 68 % de l'ensemble du site sera perméable à l'eau, ce qui aura un impact sur un processus de construction et d'exploitation durable.
La construction durable est également définie comme "la construction avec des matériaux qui ne sont pas sujets à l'usure ou à la dégradation". C'est exactement la raison pour laquelle la préférence est donnée à l'utilisation du béton. Un premier avantage du béton est que ce matériau durable a une durée de vie beaucoup plus longue qu'une brique classique. Vous pouvez donc supposer que votre bâtiment est généralement beaucoup plus qualitatif et tourné vers le long terme.
Un deuxième avantage du béton est sa grande capacité de stockage de chaleur. Le béton absorbe la chaleur tout au long de la journée et peut la restituer progressivement au fur et à mesure que la température extérieure baisse. De cette façon, vous obtenez moins de pics de chaleur et de froid, vous devez donc moins chauffer les jours froids ou vous rafraîchir les jours chauds. Un troisième avantage majeur du béton est le faible travail d'entretien. Lorsque le béton est utilisé comme brique de parement, il ne nécessite qu'un nettoyage de temps en temps.
Bien sûr, l'utilisation du béton au lieu d'une brique classique ou d'une construction rapide a un coût. Un prix de revient que Fjord RED convainc est qu'il vaut plus que l'investissement, si l'on regarde le développement durable avec une vision à long terme.
Non seulement le choix du matériau de façade a été mûrement réfléchi. L'utilisation de matériaux durables et surtout de haute qualité a également été prise en compte pour l'ameublement du Mövenpick Brussels Airport - un hôtel est bien sûr sujet à l'usure. Des choix ont été faits en termes d'efficacité énergétique ainsi que de matériaux soumis à une usure minimale. Par exemple, des robinets de haute qualité de la marque Grohe sont choisis pour l'intérieur, un parquet massif, un éclairage LED dans tout l'hôtel et des fenêtres en aluminium au lieu du PVC moins cher. Au fait, saviez-vous qu'il existe des entreprises spécialisées qui refondent de vieilles fenêtres en aluminium et les réutilisent ensuite pour fabriquer de nouvelles fenêtres ? Un gros plus à une époque où les prix des matériaux de construction sont très élevés et où il y a une grande pénurie sur le marché.
Au cours de la phase de conception, l'accent a été mis sur la construction circulaire. Brièvement expliqué, il s'agit de construire selon les principes d'une économie circulaire. Plus précisément : on suppose que les matériaux d'un bâtiment peuvent être réutilisés autant que possible, si nécessaire. Assurez-vous de lire brièvement la section ci-dessus sur le choix des profilés de fenêtre en aluminium. Si vous êtes plus intéressé par cette question et par une économie circulaire, nous pouvons certainement vous recommander le livre 'Material Matters' de Thomas Rau et Sabine Oberhuber.
Lorsque nous réfléchissons à ce qui précède pour le nouvel hôtel Mövenpick Brussels Airport, nous pouvons dire que nous avons appliqué quelques principes intéressants. Par exemple, certains murs porteurs ont été systématiquement remplacés par des murs non porteurs. Cela permet – si nécessaire – de transformer 2 chambres d'hôtel standard en studio ou appartement long séjour moyennant quelques aménagements mineurs. Après tout, le bâtiment est conçu pour changer ou changer les conditions du marché.
Les hauteurs sous plafond par étage ont également été prises en compte. Dans les bâtiments existants, construits dans les années 1970 et 1980, on remarque que les hauteurs sous plafond ne répondent plus aux normes d'aujourd'hui. De cette manière, les chances de reconversion et de changement d'utilisation du bâtiment disparaissent complètement. En conséquence, ces bâtiments ne peuvent plus être réutilisés et une démolition est nécessaire si la fonction change. Par exemple : un immeuble de bureaux existant au centre de Bruxelles n'est plus loué, car il est déjà très vétuste. Cependant, l'emplacement central est un atout très fort. Le propriétaire préfère ne pas engager de gros frais de rénovation et opte pour la vente. Plusieurs acheteurs potentiels – qui peuvent vouloir donner un hôtel, un logement étudiant ou une fonction commerciale – ne sont pas intéressés par le coût de démolition + une nouvelle construction ou ne veulent pas offrir le prix demandé souhaité et estimé. Chose qui aurait été possible si les hauteurs sous plafond avaient offert plus d'options. Fjord tiendra toujours compte de ces détails apparaissant à première vue dans ses nouveaux développements. Des détails qui peuvent faire l'interprétation durable d'un bâtiment, ou non.
Non seulement pendant le processus de développement, mais aussi après, pendant l'exploitation, l'hôtel Mövenpick est considéré d'un point de vue durable. Actuellement, Tourism Flanders et Goodplanet Belgium distribuent chaque année des « labels verts », les « Clefs vertes », aux hôtels et hébergements touristiques qui s'engagent et font des efforts pour l'environnement. Dans les hôtels disposant de cette « clé verte », vous pouvez même payer avec des éco-chèques. D'ici quelques décennies, les entreprises devront de plus en plus déterminer leur trajectoire et leurs partenaires collaborateurs en fonction de leur score environnemental. Ce score concerne l'indépendance énergétique, les bornes de recharge, les émissions de CO2, etc. Les hôtels qui ne sont pas équipés pour cela seront donc beaucoup moins attractifs pour les clients et rentables à long terme pour les investisseurs.
Comme vous pouvez le lire ci-dessus, la construction durable chez Fjord RED n'est pas un concept creux, mais une décision mûrement réfléchie lors du processus de développement et d'exploitation. Lors de la réalisation d'un site complet, pas cher est souvent aussi cher, certainement à long terme. Afin de satisfaire durablement nos investisseurs et surtout les utilisateurs de nos services d'exploitation, nous faisons également nos choix tournés vers l'avenir, avec une vision sobre de l'immobilier à valeur ajoutée.