Projecten
Brussel, de Europese hoofdstad
+
3.7
miljoen
jaarlijkse toeristen
74.7
%
Bezettingsgraad
Brusselse hotels 2019
9.4
miljoen
Aantal overnachtingen
117
euro
Gemiddelde
kamerprijs hotelovernachting
18.289
Aantal evenementen
88
%
Tevreden bezoekers
Brussel, onze hoofdstad maar ook de onbetwiste politieke en economische hoofdstad van de Europese Unie. Met de zetel van het Europees Parlement en de Europese Commissie, de thuisbasis van meer dan 2000 multinationals en het hoofdkwartier van de NAVO heeft Brussel zijn naam als Europese hoofdstad niet gestolen. De stad is vandaag na Londen en Parijs de belangrijkste zakenstad van Europa. Het potentieel is er om verder door te groeien.
Naast zijn centrale ligging als knooppunt tussen andere metropolen zoals Londen, Amsterdam, Parijs en Berlijn beschikt Brussel nog over heel wat aantrekkingspolen. Kantoorruimtes zijn er tot op vandaag zeer betaalbaar, residentieel vastgoed is er nog haalbaar en last but not least, er is een uitgebreid aanbod van hoogopgeleide werkkrachten met een grote en diverse talenkennis, opgevoed in een open en tolerante cultuur. Deze troeven maken Brussel een blijvende, aantrekkelijke locatie met veel potentieel.
Bron: Visit Brussels & Toerisme Vlaanderen
Luchthavenzone
Machelen - Zaventem
267.223
340.308
607.531
170 000m²
4500 vaste werknemers
6000 vergaderingen per jaar
Honderden experts per dag
220 000m²
EY, DHL, Cisco Systems, Gestronics, Dr. Oetker,...
46 000m²
Abbott, Verizon, Hewlett Packard, ExxonMobil, Petroleum and Chemical
46 200m²
HP, Honeywell, SCA, Sanofi
Mövenpick Airport hotel
100 000m²
Philips, Pepsico, Janssen Pharmaceutica, Johnson & Johnson...
235 000 vliegbewegingen
Meer dan 25,7 miljoen vertrekkende passagiers, filevrije rijstrook op de Brusselse ring
38 000m²
Deloitte, KPMG, Microsoft
22 424m²
Toyota Motor Europe, Ikea, ABB
100 000m²
Toyota Boshoku, ZIGT Media, Firestone Building Products Europe...
27 hectare
100 000 m²
81 400 m²
35 760m²
14 000 m²
Het Keiberg bedrijvenpark ontwikkelde zich eind jaren ’80 onder impuls van de visionaire ontwikkelaar architect E. De Vocht. Zijn ontwikkeling rond Zaventem gebeurde op een moment dat niemand – ondanks voor de hand liggende troeven - geloofde in de potentie van de regio. Keiberg groeide echter op korte termijn uit tot een prestigieuze hotspot met hypermoderne door aangename met groen omgeven kantoren bezet door solvabele huurders en bedrijven. De populariteit van deze locatie was destijds te danken aan de vlotte bereikbaarheid, onmiddellijk gelegen aan de Brusselse ring, een filevrije verbinding waardoor men in een zestal minuten naar de luchthaven rijdt, toegang tot openbaar vervoer en de voor zich sprekend nabijheid van de europese hoofdstad. Tot op vandaag zijn verschillende bedrijven, zoals HP, Honeywell, SCA en Sanofi werkzaam op Keiberg.
Dankzij de gemeente Zaventem zijn de krijtlijnen vandaag, na een lang weloverwogen proces, duidelijk uitgestippeld om deze zone terug de dynamiek te geven die het verdient. Het nieuwe RUP – ruimtelijk uitvoeringsplan, van november 2018, geeft Keiberg de noodzakelijke fundamenten om zich als coherent geheel om te vormen tot de bedrijfszone van de toekomst. Het is ondermeer de bedoeling, langs de zijde Excelsiorlaan, om de unieke zichtlocatie ten opzichte van de Brusselse ring volop uit te spelen. Een niet te onderschatten unieke troefkaart voor alle internationaal gerichte bedrijven. Projecten kunnen vandaag immers hoger maar dienen in ruil wel een stuk meer doorwaadbare groenzone te voorzien. Zo wordt de grondinname te Keiberg vandaag beperkt tot 30% ipv. de vroegere 50%. Voor percelen kleiner dan één hectare dient men bij de vergunning een masterplan met de aanpalende percelen te voorzien. Men wenst bovendien ook een meer diverse invulling garanderen. Het doel is bedacht en duidelijk, een meer diverse omgeving qua bestemming in een aantrekkelijk groen. Een omgeving waar men graag werkt, vertoefd en aanwezig is.
Bron: RUP Keiberg (2018)
Illustratie RUP Keiberg
Beeld ter illustratie, simulatie van Masterplan Excelsiorlaan 18 - 20 Zaventem
Beeld ter illustratie, simulatie Keiberg met
extra groenzones
Vooraleer een geschikte grond – locatie - vast te leggen start Fjord RED steeds met de nodige research. Dit door het opstarten van diverse studies. Zo onderzoekt men eerst en vooral grondig het potentieel en de slaagkansen van een nieuwe locatie in het kader van de uitbating. Een project dat niet rendabel kan worden uitgebaat op basis van voldoende studiemateriaal is een no go. Om de slaagkansen van de uitbater te maximaliseren wordt er steeds een samenwerking aangegaan met gerenomeerde en onafhankelijke studiebureau's. Zo wordt de realiteit op een objectieve manier en met de nodige duidelijkheid gevisualiseerd.
Bekijk hier de resultaten van het onderzoek door MKG, gespecialiseerd studiebureau in onder meer de toeristische sector en de hotelsector.
